【利回り4.80％】メゾン・ド・マルグリット 103号室　1,550万円

ド・マルグリット間取りMAP

メゾン・ド・マルグリット間取り

メゾン・ド・マルグリット 103号室-01

メゾン・ド・マルグリット 103号室外観

メゾン・ド・マルグリット 103号室エントランス

メゾン・ド・マルグリット 103号室エントランス2

メゾン・ド・マルグリット 103号室-02

メゾン・ド・マルグリット 103号室集合ポスト

メゾン・ド・マルグリット 103号室自転車置き場

■物件の特徴、セールスポイント

■物件の特徴、セールスポイント

（１）2023年7月室内リフォーム実施済

・電気温水器交換
・防水パン交換
・フロアタイル貼替
・扉シート貼替（浴室）
・ガラス交換
・浴室FRP塗装

（２）再開発エリアであり、資産価値の上昇が見込めます

当該物件は押上駅A3出口まで徒歩4分、京成曳舟駅まで徒歩7分の距離に位置していま
す。押上駅、及び京成曳舟駅は再開発が進められており、両駅発展に伴う資産価値の向
上が見込めます。
押上駅A3出口を含む鉄道北側市街地のまちづくり整備
押上駅は東京スカイツリーが2012年に建設され、以降も再開発が継続されています。
墨田区都市計画マスタープラン（平成31年3月改定）に「まちづくり整備方針」を位置付
け、主要生活道路の整備など鉄道北側市街地の課題解決に向けて、まちづくりが進
められています。
京成曳舟駅前再開発
駅前交通広場の整備、道路の拡張整備及び電線類の地中化
（参考）京成曳舟駅周辺道路整備事業（墨田区画街路第6号線及び第7号線）
UR都市機構東日本都市再生本部による市街地再開発事業
（参考）UR 東武曳舟駅前、再開発へ基本計画検討

（３）客付けしやすいエリア

都心部へ交通アクセスが良く、買い物や外食にも困らない生活利便性が高いエリアです。
「東京スカイツリー」は海外からの観光客にも注目されており、押上駅周辺は「東京ソラマ
チ」を中心に賑わっています。
押上駅は都内でも上位の乗降者数
2023年度の京成押上駅の1日平均乗降者数は約20万人にものぼり、京成電鉄内で
は最大です。また、都営地下鉄でも新宿駅（都営新宿線）に次ぐ利用者数を誇ってい
ます。
（参考）京成電鉄2023年度乗降者数、都営地下鉄乗降者数
周辺施設の充実
東京ソラマチには、東京スカイツリー、すみだ水族館、コニカミノルタプラネタリウム、そ
の他飲食店を含む様々な商業施設が含まれています。また、まいばすけっとなどの
スーパー、公園、病院も充実しています。
当物件の周辺施設をいくつかご紹介します。
・ファミリーマート東武鉄道本社店まで徒歩3分
・セブン-イレブン墨田押上２丁目店まで徒歩3分
・まいばすけっと押上駅前店まで徒歩5分
・当物件から最も近い診療所（押上クリニック）まで徒歩4分
・東京ソラマチまで徒歩11分
・墨田区立ひきふね図書館まで徒歩11分
・育会病院（総合病院）まで徒歩20分（自転車6分）
・墨田区役所まで徒歩23分（自転車9分）

メゾン・ド・マルグリット 103号室-03

メゾン・ド・マルグリット 103号室-04

メゾン・ド・マルグリット 103号室洋室2

メゾン・ド・マルグリット 103号室洋室

メゾン・ド・マルグリット 103号室廊下・キッチン

メゾン・ド・マルグリット 103号室洋室天井

メゾン・ド・マルグリット 103号室キッチン

メゾン・ド・マルグリット 103号室ユニットバス

メゾン・ド・マルグリット 103号室玄関

メゾン・ド・マルグリット 103号室玄関２

メゾン・ド・マルグリット 103号室玄関3

メゾン・ド・マルグリット 103号室洗濯機置場

取引態様

媒介

会社名	株式会社　家康ホーム	電話番号	044-299-9339
営業時間	9:30～18:00	定休日	水曜日
所在地	〒214-0037 神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目12番1	宅建免許番号	神奈川県知事（1）第31169号
担当者	井上　達也