【賃貸管理　管理業務内容】賃貸の収益性は、管理で決まる。

 イ.紹介図面を作成する。

ロ、次の方法により、広く賃貸借契約の相手方の探索を行う。
1）インターネットポータルサイトへの掲載
2）募集看板の取付
3）自社ホームページへの掲載
4）提携法人への情報提供

ハ、入居希望者からの問い合わせ、入居希望の来店等に対応して、募集物件の説明、現地への案内等を行う。

ニ、１か月に１回程度、業務の処理状況をオーナー様にご報告。

 イ、オーナー様の希望に沿って、募集業務を行う。

ロ、入居希望者の身分証明書確認や緊急連絡先の確認を行う。

ハ、保証会社の審査の承認または連帯保証人の意思確認を行う。

ニ、上記確認の結果をオーナー様に報告し、当該入居希望者と賃貸借契約を締結することについて、オーナー様と協議する。

 イ、権利関係、設備関係、賃貸借条件等の必要な事項を確認し、重要事項説明書を作成する。

ロ、重要事項説明書に基づき、入居希望者に対し、重要事項の説明を行う。

 イ、賃貸借契約書の作成。

ロ、賃貸借契約書にオーナー様の代理人としてオーナー様の名義を持って記名押印するとともに借主の記入押印を得て、オーナー様と借主の双方に賃貸借契約書を交付する。

ハ、敷金等を借主から徴収し、オーナー様指定の振込先に振り込むことにより速やかにオーナー様に引き渡すまたは管理契約による月次の収支報告と送金とする。

 イ、借主から建物、設備等の不具合について苦情等があった場合には、これを聴取し、現状の確認を行う。

ロ、建物、設備等に関して修繕等の必要があると認められる場合には、修繕業者に連絡し、見積書を作成させられる。

ハ、工事内容、費用及びオーナー様と借主との負担割合についてオーナー様と協議する。

ニ、オーナー様と協議した内容に基づき、オーナー様を代理して借主の負担額等について借主と協議し、借主の合意を得る。

ホ、修繕業者に対して、工事を発注する。

ヘ、工事終了後、点検を行った上、工事費用を負担するべき者に対し、当該費用の請求を行う。

ト、事故等により、緊急に修繕の必要があり、業者とオーナー様または借主との間で事前に調整を行う時間的余裕がない場合は、イ、からヘ、の手続きによらず、修繕を実施することができる。
この場合においては、修繕の内容及び費用を速やかにオーナー様または借主に通知し、費用負担に関する調整は事後に行うものとする。

 イ、借主または近隣在住者から苦情等の申し出があった場合は、事情を聴取し、現状の確認を行う。

ロ、オーナー様に現状の報告を行い、処理方針を協議する。

ハ、オーナー様と協議した内容に基づき、相手方に対する是正申し入れ等の措置を講じる。

ニ、オーナー様及び苦情の申出者に対して処理結果を報告する。

 イ、解約の申し入れその他賃貸借契約に基づいて行われる借主からオーナー様への通知を、オーナー様を代理して受領し、オーナー様に連絡する。

ロ、借主から住戸の模様替え、共用部分における広告物の掲示その他賃貸借契約上、オーナー様の承認が必要な行為の申出があった場合において、借主とオーナー様との連絡調整を行う。

ハ、その他、賃貸借契約に関してオーナー様と借主との間の連絡調整を行う。

 イ、近隣賃貸物件の賃料相場についての調査に基づき、継続賃料の査定を行い、当該賃料についてオーナー様と協議する。

ロ、オーナー様と協議した内容に基づき、オーナー様を代理して賃料改定について借主と協議する。

ハ、借主が賃料改定について合意した後、契約更新を証する書類をオーナー様に代理して記名押印するとともに借主の記名押印を得て、オーナー様と借主の双方にこの書類を送付する。

 イ、明渡し後、修繕個所の点検を行い、修繕費の見積もりを算出致します。

ロ、修繕内容、費用及びオーナー様と借主との負担割合について費用負担要網に基づきオーナー様と協議する。

ハ、オーナー様との協議の内容に基づき、オーナー様を代理して借主の負担額等について、借主と協議し、借主の合意を得る。

ニ、修繕業者に対して、工事を発注する。

ホ、修繕工事終了後、点検を行った上、修繕費を負担する者に対し、当該費用の請求を行う。

 イ、借主の負担する修繕費用等の債務が敷金・保証金と相殺される場合には、清算書を作成し、オーナー様及び借主に報告する。

ロ、残余金の返還の必要がある場合には、清算書に従い、残余金の返還を行うべき旨をオーナー様に通知する。

 連絡事項：弊社からオーナー様への連絡事項が掲載されます。
例：201号室　〇〇さんの更新契約終了しました。
214号室　退去立会い完了しました。など

支出の部：各部屋番号と入居者名の後に入金された賃料や共益費などと更新料や礼金・敷金なども部屋ごとに確認出来る明細です。

支出の部：管理費や更新事務手数料など各部屋ごとに確認出来る明細です。

当月収支：収入合計金額と支出合計金額が明記されており、差し引いたお振込金合計額が確認出来ます。